Бесплатно создать живой форум для общения, сайта, игр!
Ведущий российский сервис бесплатных форумов ЖивыеФорумы.ру
Удобные, многофункциональные и надёжные форумы бесплатно.

Фавикон: Валенсия по-русски

«Валенсия по-русски»

Валенсия по-русски
Валенсия по-русски

Активные темы на форуме «Валенсия по-русски»:

Недвижимость в Кастельоне
Последнее сообщение от Admin в :

Кастельон - прекрасный курортный город в часе езды от Валенсии в сторону Барселоны. Он является столицей одноимённой провинции. Прекрасные пляжи, относительно дешёвая недвижимость. Квартиры и дома в Кастельоне по стоимости, зачастую, ниже, чем в рядом расположенных курортах типа Марина Дор и Беникассим. Город знаменит своими оригинальными скульптурами, раскиданным по его территории. Недвижимость в Кастельоне всё больше пользуется спросом у иностранцев. Тем более, что в 2015 году обещают открыть аэропорт, построенный ещё 4 года назад. Муниципалитет наконец-то нашёл деньги на лицензирование.

Проблемы с ипотекой. Могу ли я бросить жильё и уехать на родину?
Последнее сообщение от Admin в :

Приведу Вам разъяснения с сайта Только Валенсия по аналогичной ситуации и вы, надеюсь, поймёте почему нельзя просто так всё бросить и уехать.

Не рекомендуем прекращать выплаты по ипотеке, надеясь на то, что банк заберёт в свою собственность ипотечную квартиру и на этом для вас неприятности прекратятся. Приведём жизненный пример истории, которая произошла с гражданкой Украины.

Галина, гражданка Украины, приехала в Валенсию в конце 90-х, нашла работу и приобрела жильё в ипотеку на 30 лет. В 2008 году случился экономический кризис. Галина потеряла работу и не могла выплачивать ипотеку. Она посчитала, что перестав платить взносы по ипотеке и оставив квартиру в залоге у банка, потеряет много, но избежит проблем. Галина вернулась на родину.

Через 1.5 года к ней домой в Украине пришла повестка в суд. Оказалось, что испанский банк продал заложенную недвижимость за 10% от её коммерческой стоимости, подсчитал убытки и штрафы. В результате получилось, что Галина должна банку крупную сумму, сравнимую со стоимостью её жилья на родине. Суд в Украине удовлетворил иск испанского банка.

Поэтому перед тем, как брать ипотеку, семь раз подумайте о том: сможете ли вы постоянно выплачивать её во время всего срока? Если произошли финансовые неприятности, пытайтесь с банком решать всё полюбовно. Это трудно, но это единственный шанс, если не хотите потом всю жизнь скрываться от судебных приставов и стать лицом non grata в странах Шенгена.

Власти Испании работают над отменой виз для россиян
Последнее сообщение от Admin в :

Правительство Испании предпринимает новые шаги для привлечения туристов из стран БРИК, прежде всего, из России. В настоящее время идет работа над возможной отменой туристических виз для граждан России. Об этом заявил министр туризма Испании Хосе Мануэль Сориа.

Данная инициатива имеет крайне важное значение для развития российского туризма в Испании. В 2012 году страну посетило 1,2 млн россиян, которые потратили на 40% больше, чем в прошлом году.

В минувший четверг во время своего выступления в конгрессе депутатов Сориа отметил, что отмена виз для граждан Бразилии, России, Индии и Китая является приоритетной задачей. Сейчас испанское правительство работает в этом направлении с коллегами из Евросоюза.

Министр также подчеркнул, что число туристов из Китая выросло на 30%, а сумма их трат на территории Испании – на 60%. Министр сообщил, что в период с января по сентябрь процент выданных виз увеличился с 50% до 103%.

В частности, подобные меры положительно скажутся на развитии туризма в Андалусии, где приоритетными считаются развивающиеся рынки России и Китая. Советник по вопросам туризма и коммерции Рафаэль Родригес объяснил, что рост числа туристов из России в регионе составил 35%.

Сориа также упомянул план развития туризма на 2012 – 2015 годы и сообщил, что правительство уже приняло 28% мер, входящих в его состав. В общей сложности он предусматривает 28 новых мер и 104 мероприятия.

Источник: http://noticia.ru/allnews/russkaya-ispa … ssiyan.htm

цены на испанскую недвижимость достигнут дна в 2013 году
Последнее сообщение от Admin в :

Большинство испанских аналитиков в сфере недвижимости сходятся во мнении, что цены на жилье в наступающем году достигнут дна. После этого рынок начнет постепенно восстанавливаться, считают они.

С начала кризиса в 2007 году жилье в Испании подешевело в среднем на 40%, пишет газета 20 Minutos. Падение уровня продаж вызвало понижение цен и увеличение предложения в сфере аренды. Излишки недвижимости очень существенны – 700 тыс. объектов нового жилья и почти 2 млн объектов на вторичном рынке.

Судя по всему, в 2013 году эта тенденция останется неизменной – на это указывает как общее состояние экономики, так и ситуация в секторе недвижимости, отмечает издание. Все аналитики согласны с тем, что цены продолжат падать; впрочем, они расходятся во мнениях относительно того, когда эти показатели достигнут нижнего предела. Испанская ипотечная ассоциация (AHE) считает, что максимальное падение цен случится в конце 2013 года, и создание "плохого" банка ускорит этот процесс. Впрочем, появление этой финансовой организации не спровоцирует существенных изменений в цене, уверены эксперты ассоциации.

Застройщики также считают, что в конце 2013 года цены достигнут дна, после чего ситуация начнет улучшаться. По прогнозам президента Ассоциации застройщиков (APCE) Хосе Мануэля Галиндо, в следующем году будет продано примерно столько же жилья, сколько и в 2012-м – около 320 тыс. единиц. Число новостроек и объектов рынка вторичного жилья будет примерно равным, прогнозируют аналитики.

По мнению Галиндо, до момента максимального падения цен остается еще два или три квартала, а восстановление сектора начнется в конце грядущего года.

Представители консалтинговой компании R.R. при адвокатской конторе Acuña & Asociados считают, что в период с 2013-го по 2018 год уровень падения цен составит около 30%.

Президент консалтинговой компании CBRE Эдуардо Фернандес-Куэста прогнозирует, что на рынке недвижимости ожидаются небольшие улучшения благодаря реформам, принятым государством в последний год.

Источник: http://noticia.ru/allnews/nedvizhimost/ … 3-godu.htm

Общая информация о шоппинге в Валенсии
Последнее сообщение от Admin в :

Время работы магазинов в Валенсии

Магазины на торговых улицах Валенсии, продуктовые магазины и киоски, как правило, работают пн-сб 09:30-13:30, 16:30-22:00.

Днем большинство магазинов закрывается на сиесту: 13:30-16:30.

Крупные торговые комплексы в Валенсии работают с 10.00 до 21.00 без выходных и перерывов.



Распродажи в Валенсии

Зимние: 2 неделя января – конец февраля
Летние: 2 неделя июля – конец августа

Оптимальное время для посещения распродаж – начало февраля и начало августа, когда скидки – средние и большинство товаров есть в наличии.



Tax Free в Валенсии

Возврат налога на товары позволяет сэкономить около 15% от потраченной суммы.

Самый простой способ – получить возврат в аэропорте.

Как получить возврат Tax Free

Для того чтобы оформить возврат налога необходимо:

- Получить в магазине сине-белый чек Tax Refund Cheque. В некоторых магазинах чек выдают в специальном пункте или в центральной кассе;
- На таможне предъявить: товар, чек и паспорт. Поставить штамп на чек (Tax Refund Cheque);
- Предъявить чек с проставленным штампом, а также паспорт и кредитную карту в пункте Global Blue или в пункте по возврату платежей за товары Tax Free приобретенные в Испании.

Сумма возврата может быть выдана наличными или переведена на счет.

Пункты оформления Tax Free можно найти на схеме аэропорта или узнать на стойке информации.



Большие торговые центры и супермаркеты:

    1. Торговый центр Nuevo Centro
          Avenida PÍO XII, 2-4-6

    2. Торговый центр El Saler
          Autopista de El Saler, 16

    3. Супермаркеты El Corte Ingles:

Pintor Sorolla - Moda
Pintor Sorolla, 26
Tel.: 963 159 500.  Fax: 963 513 475.  Restaurant Tel.: 963 159 519
На карте

Colón, 27 - Hogar
Colón, 27
Tel.: 963 159 500.  Fax: 963 513 475.  Restaurant Tel.: 963 159 549

Colón, 1 - Moda Joven
Colón, 1
Tel.: 963 159 500.  Fax: 963 513 475

Avda. de Francia
Pintor Maella, 37
Tel.: 963 350 500.  Fax: 963 350 547.  Restaurant Tel.: 963 350 530

Centro Comercial Nuevo Centro
Menéndez Pidal, 15
Tel.: 963 175 700.  Fax: 963 400 336.  Restaurant Tel.: 963 175 700

Centro Comercial Ademuz
Avda. Pío XII, 51
Tel.: 963 469 000.  Fax: 963 484 488.  Restaurant Tel.: 963 469 000

Tienda de Moda
C/. Colón, 1
Tel.: 963 159 500.

     4. Центральный Рынок Mercado Central.
         Plaza del Mercado 6

     5. Магазин MAKRO сети METRO CASH & CARRY
         Carrer dels Pedrapiquers, 14

     6. Магазины Сarrefour

Autopista del Saler, 16, 46013 Valencia, Испания
+34 902 20 20 00

Av Manuel de Falla, 13, 46015, Valencia, Испания
+34 963 88 65 00

Carrer de Santa Genoveva Torres, 21, 46019 Valencia

Av Manuel de Falla, 13, 46015, Valencia, Испания
+34 963 48 18 04

Calle Tuéjar, 39, 46183 La Eliana, Valencia, Испания
+34 961 65 52 62


КАРТА С ОТМЕТКАМИ МАГАЗИНОВ (в доработке)

Код:
Советую прочитать покупателям и собственникам недвижимости в Валенсии
Последнее сообщение от Admin в :

Осторожно! "Дешевое" жилье в Испании Ч.1

Неожиданные перерасчеты налога на покупку недвижимости по инициативе государственных органов! О неприятных сюрпризах, которые поджидают в Испании покупателей недвижимости по "бросовым" ценам, рассказывает консультант компании Best Integral Consulting S.L. (BIC asesoría) Ольга Липатова.

В последнее время участились случаи, когда приобретая недвижимость на вторичном рынке*,  покупатель оплачивает все причитающиеся с этой сделки налоги и сборы, а потом, по истечении нескольких месяцев или даже лет, как снег на голову, получает из государственных органов извещение. Оно гласит, что продажная стоимость  приобретенной им недвижимости была пересмотрена этими органами в сторону увеличения, а потому теперь новый собственник обязан внести в казну разницу между уже уплаченной им в свое время суммой налога на приобретение недвижимости и той, которая причитается ему в соответствии с выявленной разницы стоимостей, и плюс к тому проценты за просрочку платежа за период времени, прошедший с момента покупки до соответственно момента пересмотра стоимости административными органами.

Итак, новый собственник жилья не понимает, за что с него требуют дополнительные налоги. Ведь во многих случаях в сделке не фигурировали даже черные деньги, так называемые «dinero B» (так испанцы называют часть суммы, как правило, оплаченной наличными и не проходящей по бумагам). Или почему он должен что-то еще платить, если реально купил недвижимость именно за ту сумму, с которой уже заплатил все налоги?

Объясняем эту ситуацию с точки зрения налоговых органов и испанской казны, которую, как понимают читатели, сейчас нужно срочно пополнять, и потому действует целая государственная программа по выявлению невыплаченных или не в полной мере заплаченных налогов и сборов. Итак, вы, естественно, имеете право приобретать недвижимость по какой угодно цене, в условиях кризиса можно найти достаточно дешевых вариантов, некоторые даже продают жилье  за сумму "висящего" на нем остатка ипотечного кредита или даже дешевле. Найдя подобный выгодный вариант,  вы указываете в нотариальном договоре купли-продажи действительную цену покупки — все это в полном соответствии с законом. Однако налоговое законодательство гласит, что ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales— налог, которым облагается покупка жилья на вторичном рынке) должен быть рассчитан, исходя из "реальной стоимости" объекта недвижимости.

В свою очередь, неопределенный термин «реальной стоимости» поясняет Верховный суд Испании. Согласно их толкованию, "реальная стоимость" равна рыночной, а рыночная стоимость, в понимании юриспруденции, это средняя цена, за которую продаются подобные объекты недвижимости на данной территории.

В зависимости от того, где расположена ваша недвижимость, административные органы применяют заранее разработанные ими таблицы и коэффициенты для определения «реальной» стоимости вашей собственности. И если из их расчетов вытекает, что вы оплатили налог на передачу имущества (т.е. ITP)  с "заниженной" стоимости, то есть ниже той, которая значится в таблицах, то будьте добры оплатить разницу в налоге плюс проценты за просрочку.

О каких суммах может идти речь? Они зависят от размера налога ITP в том регионе Испании, где находится ваша недвижимость. В среднем ITP по Испании составляет 7-8%. Рассмотрим на основе примера. В начале 2012 года куплена квартира в провинции Малага (Андалусия) за 100 000 евро у частного лица. Для простоты подсчета предположим, что покупка произошла без ипотечного кредита. Покупатель оплатил 8% ITP (это процент налога для жилья, стоимость которого не превышает 400.000 евро), то есть 8.000 евро. В конце года ему приходит извещение от административных органов, что "реальная стоимость" его жилья оценена в 150 000 евро, а потому он должен доплатить 8% с разницы в 50 000 евро, то есть сумму в 4.000 евро плюс проценты за просрочку уплаты в размере 5% годовых (для 2012 года). В полученном извещении будут указаны сроки на обжалование данного решения как в самом органе, принявшем решение о перерасчете, так и для подачи в суд по экономическим и административным вопросам (Tribunal Económico Administrativo) или в обычный суд (procedimiento contencioso administrativo).

Что делать в таком случае? Либо сразу платить в указанные в извещении сроки, либо обратиться за консультацией к специалистам (будь  то адвокаты или налоговые консультанты, которые разбираются в данном вопросе), и, уже исходя из оценки ситуации, идти тем или иным путем.  Каким образом пойдет процесс, если сразу не платить и попытаться оспорить данный пересмотр стоимости,  поскольку вы уверены, что именно указанная в договоре купли-продажи, а не пересчитанная администрацией стоимость является реальной? Какие затраты могут вас ожидать в связи с данным процессом? Это будут затраты на адвоката или налогового консультанта, который поможет вам  правильно оценить ситуацию, и, если вы выразите желание,  составит по делу первичную апелляцию в сам государственный орган, принявший решение. И в случае если этот орган остается при своем мнении, то и в суд по экономическим и административным вопросам. Последний судом как таковым не является, а является по сути высшей несудебной инстанцией, рассматривающей экономические споры с административными органами. Если такой суд тоже вынесен решение не в вашу пользу,  то последнее, что остается, — подать иск в обычный суд, что чревато уже новыми затратами на адвоката и его ассистента (procurador). Также надо иметь в виду возможные затраты на оценщика недвижимости, для предоставления в разные инстанции заключения, подтверждающего вашу точку зрения, судебные затраты и затраты на еще одного третьего оценщика, вызываемого судом в процессе судебного разбирательства. Одним словом, часто сравнив возможные затраты с экономией в сумме налога, делают вывод, что игра не стоит свеч, и предпочитают оплатить разницу в налоге сразу, не вступая в противоречие с оценкой администрации, или же довести дело только до уровня суда по экономическим и административным вопросам, поскольку тут еще не нужно оплачивать судебные издержки, и можно обойтись без адвоката и и его ассистента (procurador).

Продолжение — в след. номере "МК Новости Испании" (налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов)

* Вторичный рынок – это когда объект покупается не прямо от застройщика, а из вторых рук (segunda mano) и потому покупка облагается не НДС-ом  (IVA), а налогoм на передачу имущества (ITP).

Источник: http://www.russianspain.com/news/article7406.html

Осторожно! "Дешевое" жилье в Испании Ч.2

Налоги и сборы с испанской недвижимости, находящейся в собственности нерезидентов.

В прошлой статье мы предупредили читателей о возможности уплаты дополнительной суммы налога на покупку вторичной недвижимости (segunda mano), а теперь переходим непосредственно к перечислению периодических затрат, если вы нерезидент и  стали собственником испанской недвижимости.

Отметим, что местные налоги и сборы должны выплачиваться вне зависимости от того, резидент вы или нет, а в общегосударственных налогах есть разница. Итак, об основных местных или муниципальные налогах и сборах.

Налог на недвижимое имущество (Impuesto sobre Bienes Inmueles, IBI). Взимается через органы местного самоуправления, например, через мэрию (ayuntamiento). В земельном кадастре (Catastro Inmobiliario) любой объект городской недвижимости (inmueble urbano) имеет определенную стоимость (valor catastral). Эта стоимость устанавливается в соответствии со специальными нормативными актами и не может быть выше половины рыночной стоимости недвижимости. На нее начисляется IBI. Каждый год налог увеличивается в среднем на 2%. Раз в несколько лет (по закону раз в 10 лет) эта кадастровая стоимость пересматривается для всех объектов недвижимости, находящихся в данном районе, и, соответственно, изменяется размер налога. На места в гараже или кладовки могут быть отдельные квоты  налога IBI. Если вы даете распоряжение в мэрию, чтобы этот налог у вас снимали с банковского счета, то, как правило, применяется скидка, например, в размере 5% в большинстве городов провинции Малага. Если в вашем районе (муниципалитете) произвели пересмотр кадастровой стоимости недвижимости, вам должны прислать соответствующее уведомление об изменении стоимости, в котором указываются сроки и процедуры для его обжалования. Если, на ваш взгляд, новая кадастровая стоимость явно завышена, имеет смысл подать апелляцию против данного решения, поскольку теперь каждый год вы будете платить налог IBI, уже исходя из этой новой стоимости.

Tasa entrada vehículos — сбор с собственников парковочных мест и гаражей за использование въезда с публичной дороги. Размер небольшой, обычно не превышает 50 евро в год.

Tasa de basura (tasa de eliminación residuos urbanos) — сбор за вывоз мусора. Его сумма тоже невелика, обычно около 70 евро в год, но все зависит от конкретного муниципалитета, где расположено жилье.

Отметим, что все налоги, взимаемые через органы местного самоуправления, предусматривают скидки, при условии прописки (empadronamiento) собственника жилья в том же муниципалитете, где расположено это жилье.

Cuotas de comunidad — коммунальные сборы на общие затраты, когда ваше жилье принадлежит к кондоминимуму (comunidad de propietarios). Как правило,  квоты берутся пропорционально метрам жилья и обычной периодичностью раз в квартал. Размер вашей квоты можно узнать из последнего акта собрания собственников – Acta de la reunión anual de propietarios de la comunidad, на котором утверждается смета расходов на будущий год и устанавливаются квоты. Обычно эти собрания проводятся раз в год, но могут производиться дополнительные собрания и устанавливаться дополнительные квоты. Последнее время мы часто сталкиваемся на практике со случаями покупки жилья иностранцами, которые доверились недобросовестным адвокатам и риэлторам, и которых не предупредили о том, что помимо всех налогов и коммунальных платежей, каждый квартал им еще придется платить эти коммунальные квоты в кондоминимум или жилой комплекс (urbanización) вне зависимости от того, проживают они там или нет.  В одном случае, собственники двуспальной квартиры, находящейся на приличном расстоянии от моря, в районе муниципалитета Эстепоны (провинция Малага), с удивлением обнаружили, что кроме всего прочего им придется платить квоты 300 евро в месяц, причем, если их не заплатить в первые 10 дней квартала, то автоматически к ним приплюсовывается штраф в 20% от квартальной суммы в 900 евро. А собственник одного из домов в районе Марбельи получил премилое письмо от адвоката закрытого жилого комплекса о неизвестной ему задолженности в 15.000 евро (большая часть которой вообще оказалась от прежнего владельца, что просмотрели адвокаты, регистрировавшие сделку и получившие за свои услуги гонорар больше 50.000 евро), причем дело уже находилось на стадии, что на дом ничего не подозревающего собственника уже собирались наложить судебный арест. Так что проявляйте бдительность при покупке!

Перечислив основные местные налоги и сборы, перейдем к ежегодным налогам на общегосударственном уровне.

Во-первых отметим, что на  2011 и 2012 года (налоговые декларации представляются, соответственно, в 2012 и 2013 годах) был временно введен отмененный ранее налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio). Нерезиденты Испании тоже подпадают под действие этого налога, а именно та часть их имущества, которая находится на территории Испании, и превышает сумму в 700.000 евро.

Если собственник недвижимости — нерезидент Испании, то налогообложение его жилья регулируются Законом о доходе нерезидентов (Impuesto sobre la renta de no-residentes) следующим образом. Если имеющееся у него жилье предназначено только для его личного пользования,  то есть официально не сдается, а используется им самим или стоит пустое, то применяются правила Закона о доходе нерезидентов. Налог рассчитывается так: цифра кадастровой стоимости жилья (можно посмотреть в квитанции об оплате IBI), умножается на 1,1% или 2% ( в зависимости от того, была ли кадастровая стоимость жилья официально пересмотрена после 1 января 1994 года). Полученный результат умножается на процентную ставку налога в 25% (начиная с налога за 2012 год) или в 24% (за предыдущие года).

Если жилье официально сдается, то налогом в размере 25% облагается весь доход (цельный, без принятия в расчет каких-либо затрат, произведенных в связи с арендой).

Если жилье часть года сдается и часть года стоит пустое или используется самим собственником, то вышеописанные схемы просчеты налога применяются в пропорционально.

За год подается количество деклараций, равное числу объектов недвижимости, находящихся в собственности нерезидентов, при этом если один и тот же объект принадлежит двум или более лицам, то каждый из них обязан подать декларацию в соответствующей пропорции, даже если эти лица состоят в официальном браке. Напоминаем, что срок подачи декларации налога на доход нерезидентов за 2011 год истекает 31 декабря 2012 года.

Если нерезидент продает свое жилье, то в этом случае покупатель, вне зависимости от того, является он резидентом или нерезидентом, обязан удержать  и внести в казну 3% от официально указанной продажной цены, и затем предоставить продавцу налоговую декларацию, подтверждающую внесение  в казну произведенного удержания.

Если результат сделки продажи для продавца-нерезидента негативный, то есть продажная цена не покрыла цены, по которой он в свое время приобрел недвижимость и других официальных затрат по покупке (налоги, сборы, фактуры специалистов), то нерезиденту вернут 3%, которые удержал покупатель, после того, как продавец-нерезидент представит соответствующую налоговую декларацию.

Если же результат операции положительный, то есть с данной операции получена прибыль, то она облагается налогом в 19% (из полученной квоты, как это логично, будет вычтены ранее удержанные 3%).

Источник: http://www.russianspain.com/news/article7407.html

Где в Валенсии можно купить мебель?
Последнее сообщение от Antoha в :

Хочу купить мебель не очень дорогую, но приличную. Кто-нибудь подскажет: как это лучше сделать в Валенсии? Заранее благодарен!

Надо установить спутниковую антену
Последнее сообщение от Antoha в :

Купил квартиру, хочу установить телевизионную спутниковую антенну. Нужен русскоязычный хороший мастер. Если такой есть, откликнись. Оставляйте в форуме свои контактные данные - они мне будут приходить на почту.