Бесплатно создать живой форум для общения, сайта, игр!
Ведущий российский сервис бесплатных форумов ЖивыеФорумы.ру
Удобные, многофункциональные и надёжные форумы бесплатно.

Фавикон: Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

«Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск»

Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск
Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск

Активные темы на форуме «Форум жителей ЖК "Молодежный" г.Красногорск»:

Сниму 2 квартиру в ЖК Молодежном
Последнее сообщение от Ek81 в :

Семья из Подмосковья снимет двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и современной мебелью на длительный срок (от года), платежеспособные, граждане РФ.8-916-258-92-68

Опрос. Заочное голосование собственников
Последнее сообщение от rbhools в :
R.B написал(а):

Yulia I написал(а):Если ограничить парковку жителей АРТа, то с чего взяли что их тут много? (
            А Вы постойте  и посмотрите, какие машины и куда едут. Помимо Артовских машин, полно еще левых.
            Отредактировано R.B (Сегодня 10:32:58)


Плюсую, лично у меня вчера опять был конфликт с каким-то мудаком из АРТа, который все никак не мог разъехаться на пяточке между М2 и М3

Оформление права собственности
Последнее сообщение от Boshmax в :

annn8822

annn8822 написал(а):

Вы сейчас серьезно что ли ?

Да
Добро пожаловать в наш ЖК.
Я здесь уже 4 года живу, нет у нашей УК Личного кабинета.

annn8822 написал(а):

Должен быть официальный расчетный центр -и что бы все данные можно было отследить...

Это не Москва, за МКАДом жизни нет.

annn8822 написал(а):

Или это все в перспективе ?

Поинтересуйтесь в УК какие у них перспективы, кроме как собирать деньги.

ЗЫ: К УК я не имею никакого отношения, я обычный житель.

Вопросы для очно-заочного голосования (до 15 марта 2018)
Последнее сообщение от EdoniS в :
rbhools написал(а):

Надо переформулировать вопрос, чтобы во время решающего голосования было всем предельно понятно, для чего все это делается, чтобы были ЗА даже пешеходы и владельцы мест на паркинге.

+

Страница юриста
Последнее сообщение от Анна Сычугова в :

Приемка квартира выявила недостатки? Что делать?

Как правило, при первой, а то и при второй, третьей приемке в квартире или в целом доме дольщики выявляют недостатки.

Возникает вопрос: обязан ли дольщик, несмотря на наличие таких недостатков, подписать акт приема-передачи квартиры? Не будет ли отказ от подписания акта приема-передачи расцениваться как уклонение от передачи квартиры? Как потом устранять недостатки в принятой квартире?

Что на это говорит нам 214-ФЗ:

дольщик вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры и потребовать составить акт осмотра с перечнем недостатков, если объект ДДУ не соответствует:

- условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (например, ГОСты, СНиПы, СаНПины) (ч. 5 ст. 8 214-ФЗ).

При этом в силу положений ч. 2 ст 7 214-ФЗ указанные выше недостатки должны быть существенными.

Что это значит?

К существенным недостаткам относятся недостатки, которые препятствуют проживанию в квартире и делают невозможным или затруднительным ее использование по назначению.

Например, существенным недостатком будет отсутствие водоснабжения, отопления в квартире.
При определенных условиях неработающий лифт - это также существенный недостаток (если не работают все лифты в доме, а квартира находится выше пятого этажа).

Помимо таких очевидных случаев, есть много ситуаций, когда существенность недостатков является оценочным фактором и если спор рассматривается в суде, один судья может посчитать недостаток существенным, а другой нет.

Что делать в таком случае?

Во-первых, Вы можете принять квартиру и потребовать у застройщика составления гарантийного письма об устранении недостатков. Если недостатки не будут устранены, то стоимость их устранения можно будет взыскать с застройщика - в пределах 5-летнего гарантийного срока.

Во-вторых, если недостаток для Вас носит существенный характер, Вы вправе потребовать составить акт осмотра и подписать акт приема-передачи после устранения недостатков.

На практике суды взыскивают неустойку по дату подписания акта приема-передачи.
Если судья посчитает, что дольщик необоснованно отказывался принимать квартиру при осмотре, то скорее всего просто снизит неустойку с учетом периода, на который увеличилась просрочка.
Тем не менее,в большинстве случаев акт осмотра с перечнем выявленных недостатков в дальнейшем является доказательством надлежащего исполнения дольщиком обязанностей по приемке квартиры и, соответственно, нарушения застройщиком обязательств по передачи квартиры, соответствующей всем установленным требованиям, что учитывается судами при определении подлежащей взысканию неустойки за просрочку.

И еще одна приятная деталь:
процесс приемки квартиры не препятствует одновременному взысканию неустойки за просрочку с застройщика.

Неустойку можно взыскать уже при наличии самого факта просрочки, не дожидаясь передачи квартиры по акту приема-передачи.
Учитывая, что процесс приемки может затянуться, а неустойка будет расти, неустойку при большой просрочке выгоднее взыскивать частями - меньшие суммы суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.

"Дольщику. FAQ по неустойке"
Последнее сообщение от Саша Соколова в :

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ПКФ «Виктория-5» (ЖК «Жемчужина Виктории») и взыскали 719 000 рублей неустойки в полном объеме, невзирая на требование ответчика снизить неустойку.

При этом судья отказал в взыскании штрафа. Видимо, это новый тренд и как мы предупреждали в декабре арбитражные суды перестают взыскивать штрафы.

Постановление Верховного Суда выходит в феврале, и оно поставит все точки над и в вопросе компенсаций.

Сейчас арбитраж гранит три суммы:

- 50% неустойки + штраф = 75% от неустойки
- 100% неустойки без штрафа = 100% от неустойки
- 100% неустойки + штраф = 150% от неустойки

Какая из них придет к вам на счет зависит от судьи и юриста. Тем не менее даже если только 75% неустойки, то это тоже превосходный результат.

И он, что самое главное, может быть увеличен в 2 раза в апелляции.

Аренда
Последнее сообщение от Svetlana7 в :

Сдам машиноместо 2 уровень паркинга. На длительный срок. 6000р (включая коммун.платежи), эл.пропуск на руках.т.8(903)168-95-71Аренда